Ein-/ Zweifamilienhaus mit Ladenkokalen in Wingeshausen

Beschreibung:

Das freistehende Gebäude liegt zentral in der Ortsmitte von Bad Berleburg - Winges-hausen.  Bei dem Hautphaus handelt es sich im Kern um ein repräsentatives Eiche - Fachwerkhaus aus dem Jahr 1860, welches mehrmals renoviert wurde und voll unterkellert ist.

 In 1979 wurde es großzügig um ein Ladenlokal mit Obergeschoss erweitert.
Im unterkellerten Haupthaus gibt es im Erdgeschoss ein weiteres Ladenlokal mit zwei Schaufenstern, separatem Eingang und einer Fläche von rd. 65 qm. Hierzu gehören eine Teeküche mit Toilette sowie einem Heizungsraum. Ein weiteres Zimmer (Büroraum) von 17 qm kann angegliedert werden.

Im Ober- und im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige und geräumige Wohnung. Insgesamt stehen in dem Gebäude weit über 200 qm Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. 
Das Haupthaus ist mit Schiefer eingedeckt und ist in einem gepflegten Zustand. Außerdem gehören drei PKW  Garage (zwei in 1979 und eine in 2005 erbaut) zu dem Objekt.

In 1979 wurde in nördliche Richtung ein großflächiges Ladenlokal angebaut, welches eine Fläche von 250 qm hat und mit Dachpfannen eingedeckt ist. Dieser Bereich kann als Ladengeschäft genauso gut genutzt werden wie auch für die Einrichtung und Betrieb einer Handwerkerfirma.
Der Boden ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Decke ist mit Holz vertäfelt. Sanitäranlagen sind ebenfalls vorhanden. 
Zur Straße hin befindet sich eine durchgehende, ca. 22,6 m lange Schaufensterfront mit bodentiefen Fenstern. Vorgelagert befindet sich ein ca. 40 m² großer Arkadengang. Der Verkaufsraum ist ohne Stufe und somit behindertengerecht zu erreichen. Vor diesem Gebäudeteil liegen 7 Stellplätze.
Oberhalb des Ladenlokals  befindet sich ein Obergeschoss mit 140 m² Fläche sowie zusätzlich 25 m² Nebenräumen und Toiletten. Dieser Bereich ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Hierzu gehört eine ca. 80 m² große Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt.
Haus und Ladenlokal haben getrennte Kessel. Beide Kessel sind als Gasbrennwertthermen ausgeführt.
Das Grundstück ist insgesamt 1.749 m² groß ist absolut ebenerdig und flach. Hinter den Gebäuden liegt eine sehr schöne, ca. 1.000 m² große Wiesenfläche mit gepflegter Gartenanlage und älterem Baum-bestand.

Das gesamte Objekt kann als Ganzes gekauft werden. Ebenso ist die eigenständige Vermietung des großen Ladenlokals möglich.

Für die Gesamtimmobilie liegt zudem ein Umbaukonzept inkl. Kostenkalkulation für die Errichtung von bis 9 Ferienwohnungen vor.